Fincaraíz1 / 16$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Amplio apartamento en venta con excelente ubicación en unidad cerrada cerca a restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en mármol, sala comedor, 2 alcobas con baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcón, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos. Cuenta con un espacio independiente ideal como estudio o sala de estar, perfecto para home office, reuniones virtuales o un ambiente de concentración total. Está diseñado para quienes valoran el equilibrio entre trabajo y bienestar. Su excelente metraje y distribución te brindan comodidad, privacidad y funcionalidad en cada área. Edificio con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, vigilancia y portería 12 horas, circuito cerrado de Tv y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.370.594; área 220 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones220 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones196 m² · 2 hab · La Castellana · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones205 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,7 mil millones197 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones195 m² · 2 hab · La Castellana · $6,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz