Fincaraíz1 / 20$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- chimenea
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Espectacular Apartamento Dúplex con Terraza Panorámica – Barrio Conquistadores ? Ubicación: Transversal 37 #63B-33, Barrio Conquistadores ? Estrato: 5 ? Área aproximada: 220 m² ? Antigüedad: 1 año (prácticamente nuevo) Vendo hermoso apartamento dúplex ubicado en uno de los sectores más tranquilos y agradables del barrio Conquistadores, ideal para quienes buscan amplitud, buena iluminación natural y un diseño moderno en cada uno de sus espacios. ?️ Distribución del inmueble: Este amplio dúplex cuenta con una distribución funcional y elegante, perfecta para familias o personas que disfrutan de espacios sociales abiertos y luminosos. ?️ 2 habitaciones amplias ? 3 baños completos ?️ Sala y comedor integrados ? Cocina integral con isla muy amplia, ideal para compartir en familia o recibir visitas ? Zona de lavandería independiente ? 2 balcones amplios, perfectos para disfrutar el aire libre ? Terraza privada con vista panorámica de 360°, un espacio único para relajarse o entretener ? Cuarto útil para almacenamiento adicional ? Parqueadero doble lineal (poco común en la zona, ideal para dos vehículos o uno + moto) ? Edificio con ascensor, lo que facilita el acceso ✨ ¿Por qué este apartamento es especial? Se trata de un inmueble casi nuevo, con acabados de alta calidad y excelente iluminación natural durante todo el día. Su diseño dúplex aprovecha al máximo cada metro cuadrado, brindando una sensación de amplitud y privacidad poco común en apartamentos convencionales. La cocina, con su amplia isla, se convierte en el corazón social del hogar, mientras que la zona de lavandería independiente aporta funcionalidad y orden al día a día. El sector es muy tranquilo, seguro y residencial, ideal para quienes buscan vivir alejados del ruido sin perder la cercanía a vías principales, comercio y servicios. La terraza con vista 360° es, sin duda, uno de los puntos más atractivos del inmueble: un espacio perfecto para disfrutar atardeceres, reuniones familiares o simplemente desconectarse del ritmo de la ciudad. ? Condiciones de negociación: negociables. Estoy abierta a recibir propuestas. Se recibe vehículo o apartamento de menor valor como parte de pago. ? Contacto: Si estás interesado en conocer más detalles, agendar una visita o realizar una propuesta, no dudes en escribirme. ¡Será un gusto mostrarte este hermoso espacio! ?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.091.215; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-3.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones220 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones196 m² · 2 hab · La Castellana · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones205 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $970 millones204 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,7 mil millones197 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²