Fincaraíz1 / 19$1,3 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Hermoso penthouse duplex, ubicado en uno de los sectores mas exclusivos de Medellin, Laureles - la castellana, cuenta con una terraza con vista espectacular a la ciudad, y un jacuzzi con domo. 3hb, 3baños, y 1 garaje.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $973,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.471.192; área 198 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones197 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $850 millones186 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $850 millones169 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $950 millones164 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $940 millones160 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz