Fincaraíz1 / 22$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169 m²
- Área privada
- 169 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en edificio, un apartamento por piso. Cuenta con espacios amplios, sala/comedor, sala auxiliar, cocina cerrada, patio interno, balcón, terraza, 3 alcobas, la principal con baño, alcoba de servicio, baño social completo, zona de ropas, biblioteca y un parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $791,3 millones
- Rango razonable
- $691,8 millones – $897,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.682.366; área 169 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-23.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $950 millones164 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $940 millones160 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz