Fincaraíz1 / 20$950M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 164 m²
- Área privada
- 164 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- calentador
- cocina integral
- deposito bodega
Descripción
apartamento exclusivo de 164.4 metros ubicado en el sector de la 70, frente al vehículo San Joaquín, a dos cuadras del Éxito de la 70 y a pocos minutos de la estación Estadio y de la Universidad Pontificia Bolivariana. Una ubicación estratégica cerca a zonas comerciales, educativas y de transporte público. completamente remodelado con tres habitaciones, con acabados premium. Todas las redes hidrosanitarias, eléctricas y de gas son nuevas,. Los pisos y cielos fueron renovados con materiales modernos (drywall y superboard), y cada puerta del apartamento ha sido cambiada. Además, el acceso principal cuenta con puerta de seguridad para mayor tranquilidad. acabados de alta calidad: revestimientos en WPC, láminas marmolizadas, pisos laminados en PVC de alta resistencia y diseño moderno. La iluminación está diseñada con luces LED incrustadas en perfilería de aluminio, logrando un ambiente elegante y funcional. Los baños cuentan con cabinas en sistema key deslizante y vidrio templado, que aportan modernidad, durabilidad y seguridad. Un parqueadero y cuarto útil. no tiene porteria, las puertas d eingreso son electricas. Distribución Interior • Habitación principal: amplia, equipada con baño privado de acabados modernos, vestier y acceso a un patio privado que aporta luz natural y ventilación. • Dos habitaciones auxiliares: cada una con clóset y centro de entretenimiento y espacio para escritor
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $767,9 millones
- Rango razonable
- $671,3 millones – $829,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.682.366; área 164 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-12.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $940 millones160 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones169 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz