Fincaraíz1 / 18$800M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vías principales, universidades, restaurantes, centros de salud, acceso a rutas de transporte público y servicios complementarios. 2 niveles, piso en porcelanato, sala-comedor, estudio, estar de TV, 3 alcobas con vestier y baño en la principal. Baño social, para un total de 3 baños, cocina integral abierta, zona de ropas, 3 balcones y parqueadero cubierto. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $794,7 millones
- Rango razonable
- $679,5 millones – $881,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.787.520; área 166 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-26.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $950 millones164 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $850 millones169 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $940 millones160 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz