Fincaraíz1 / 29$940M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en un edificio iconico de Laureles, ideal para quienes disfrutan del diseño y la arquitectura. Este amplio apartamento se distribuyen un gran salon comedor con cocina reformada abierta moderna y diseñada para aprovechar cada espacio de almacenamiento. 2 alcobas principales cada una con baño privado, Un estudio o 3ra alcoba con baño social perfecto para usar de Homeoffice y una sala de TV. Además de contar con parqueadero privado y cuarto útil. Ubicado en una de las mejores zonas de laureles, a pocos pasos de la universidad UPB, Cafés, Restaurantes, Notarias, Supermercados y bancos muy cerca del primer y segundo parque de Laureles. Edificio cuenta con porteria 24 horas dandote la tranquilidad que mereces.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $749,2 millones
- Rango razonable
- $654,9 millones – $849,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.682.366; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $950 millones164 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $890 millones151 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
Publicado por FARO PROPIEDAD RAIZ SAS · vía Fincaraíz