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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 5

$625M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
162 m²
Área privada
162 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • balcon
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • calentador
  • cerca centro comercial
  • closet
  • cocina integral
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • escaleras electricas
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • piscina
  • salon social
  • servicios publicos
  • terraza
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona campestre
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial

Descripción

Apartamento en venta con buenos muy acabados, en Conquistadores en el sector del Cerro Nutibara, a pocos minutos del centro y de parques del Río, de la autopista sur, de la avenida 33, de mercados, tiendas. Con variadas rutas de servicio de transporte público. En edificio independiente con una agradable piscina y plazoleta para compartir con la familia y amigos, además de vigilancia las 24 horas, el costo de la administración incluye el valor del agua y un seguro para el edificio. El apartamento está ubicado en piso 3, el acceso es por escalas. Con un área espaciosa de 162 m2. Distribuida en sala comedor, balcón grande y una estupenda vista panorámica de la ciudad, biblioteca o segunda sala, cocina integral independiente, zona de ropas, red de gas, calentador, closet de linos y un desván para almacenar enseres. Son 3 alcobas, la principal con baño y vestier, las otras 2 con closet, hay otro baño auxiliar para estas. Tiene parqueadero semidoble.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$753,6 millones
Rango razonable
$663,1 millones – $782,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.652.038; área 162 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-41.4% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz