Fincaraíz1 / 20$625M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- servicios publicos
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta con buenos muy acabados, en Conquistadores en el sector del Cerro Nutibara, a pocos minutos del centro y de parques del Río, de la autopista sur, de la avenida 33, de mercados, tiendas. Con variadas rutas de servicio de transporte público. En edificio independiente con una agradable piscina y plazoleta para compartir con la familia y amigos, además de vigilancia las 24 horas, el costo de la administración incluye el valor del agua y un seguro para el edificio. El apartamento está ubicado en piso 3, el acceso es por escalas. Con un área espaciosa de 162 m2. Distribuida en sala comedor, balcón grande y una estupenda vista panorámica de la ciudad, biblioteca o segunda sala, cocina integral independiente, zona de ropas, red de gas, calentador, closet de linos y un desván para almacenar enseres. Son 3 alcobas, la principal con baño y vestier, las otras 2 con closet, hay otro baño auxiliar para estas. Tiene parqueadero semidoble.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $753,6 millones
- Rango razonable
- $663,1 millones – $782,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.652.038; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-41.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $580 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
- $690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz