Fincaraíz1 / 23$625M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- piscina
- piso en madera
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Hermoso apartamento con preciosa vista en Conquistadores sector Cerro Nutibara Cuenta con un area de 162 mt. El apartamento cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, cocina integral y parqueadero semidoble. El edificio cuenta con piscina y plazoleta. MG
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $753,6 millones
- Rango razonable
- $663,1 millones – $782,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.652.038; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-41.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $580 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $730 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $815 millones147 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,5 millones/m²
- $690 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz