Fincaraíz1 / 27$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 186 m²
- Área privada
- 186 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, con excelente ubicación en Laureles, cuenta con buenos acabados, amplios y cómodos espacios, buena iluminación natural, cuarto y baño de servicio. Son sólo 10 apartamentos en torre única, en zona exclusiva y muy tranquila. Cerca al segundo parque de laureles, panadería migueria, iglesias, supermercados y farmacias, además de fácil acceso al transporte público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $870,9 millones
- Rango razonable
- $825,1 millones – $941,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.682.366; área 186 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones169 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $860 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $950 millones164 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $680 millones163 m² · 3 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $625 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz