$4M /mes

Oeste, Cali

Arboledas

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Características

Área: 61 m²
Área privada: 61 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $60.656
Barrio: Arboledas

Descripción

Apartamento en Árboledas con un área de 61 m², para estrenar, cuenta con 2 alcobas, la principal con baño privado y vestier, baño social con ducha, balcón con agradable vista a la ciudad, 1 parqueadero. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $3,4 millones
Rango razonable: $3,3 millones – $3,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $55.385

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.385; área 61 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 4%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Oestemediana $57.441/m² · 10 inmuebles(+5.6% este inmueble)
En toda Calimediana $58.314/m² · 19 inmuebles(+4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 10 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$3,4 millones62 m² · 2 hab · Arboledas · $54.839/m²
$3,5 millones65 m² · 1 hab · Bellavista · $53.846/m²
$3,5 millones60 m² · 1 hab · Bellavista · $58.333/m²
$3,6 millones65 m² · 3 hab · Bochalema · $55.385/m²
$2,5 millones44 m² · 2 hab · Alameda · $56.818/m²

Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz