Fincaraíz1 / 12$240M
Santa-Marta
Almendros
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Almendros
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- circuito cerrado de tv
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en los Almendros, en un acogedor edificio con piscina y parqueaderos exteriores. Cuenta con sala de estar, cocina abierta balcón con vista de alrededor, habitación principal con balcón adicional y baño privado. Su ubicación es cerca a vías principales como la Avenida Libertador, la Avenida Calle 19 y la Avenida de los Estudiantes. También, se encuentra a 10 minutos del Centro Histórico y a 5 minutos del Polideportivo de Santa Marta.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $287,4 millones
- Rango razonable
- $273,4 millones – $299,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.048.052; área 71 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(-32.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones50 m² · 2 hab · 11 De Noviembre · $4,2 millones/m²
- $300 millones77 m² · 2 hab · Bavaria · $3,9 millones/m²
- $245 millones66 m² · 2 hab · Bavaria · $3,7 millones/m²
- $235 millones55 m² · 2 hab · Bavaria · $4,3 millones/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz