Fincaraíz1 / 16$2,2 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 187 m²
- Área privada
- 187 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Este proyecto se hizo famoso por su incomparable Campo de Golf con 18 hoyos totalmente diseñados por Nicklaus Design en un espectacular entorno sobre el Mar Caribe. Un campo excepcional y retador que abrió sus puertas al Karibana Championship del Web.com Tour aprobado por la PGA. En un lote de 145 hectáreas, con un kilómetro de playa concesionada y una impresionante vista al mar y la ciudad de Cartagena, cuenta dentro de sus instalaciones con un exclusivo Hotel con 270 habitaciones, club para niños, spa, restaurantes, piscinas, bar, locales comerciales y otros servicios complementarios que sumarán aún más beneficios al placer de vivir en un lugar que lo tiene todo. Lo que hace de Karibana un desarrollo único en su especie, es la amplia diversidad de actividades de entretenimiento y descanso que ofrece, dentro de las que se destacan su Club House, su Club de Playa, sus canchas de tenis con Plexi cushion, sus deportes náuticos y su impresionante campo de golf diseñado y construido por Nicklaus Design y operado por TPC.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.304.469; área 187 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+38.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones181 m² · 3 hab · Cartagena · $9,4 millones/m²
- $2,3 mil millones180 m² · 3 hab · Cartagena · $12,8 millones/m²
- $1,7 mil millones179 m² · 3 hab · Cartagena · $9,6 millones/m²
- $1,7 mil millones179 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $9,5 millones/m²
- $1,5 mil millones195 m² · 3 hab · Bocagrande · $7,6 millones/m²
- $2,2 mil millones200 m² · 3 hab · Bocagrande · $11 millones/m²
- $1,9 mil millones172 m² · 3 hab · Cartagena · $11 millones/m²
- $2,2 mil millones163 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $13,5 millones/m²
Publicado por PAULA GOMEZ VELEZ · vía Fincaraíz