Fincaraíz1 / 18$125M
Flandes
La Triana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Triana
Amenidades
- asador
- bahias de parqueo
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- citofono
- cocina integral
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- garaje s
- loft
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- salon social
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Flandes Tolima, Apartamento en venta, con un área de 47 metros cuadrados, segundo piso , excelente ubicación consta de sala comedor con balcón, cocina semi-integral , tres alcobas, un baño, zona de ropas, parqueadero comunal, el conjunto cuenta con salón social, parque infantil, portería 24 horas, zona bbq, piscina, áreas verdes. El conjunto se encuentra a tres minutos de la vía nacional, sector en desarrollo y valorización. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $103,1 millones
- Rango razonable
- $99,8 millones – $105,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.344.055; área 44 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 6%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $3,1 millones/m² · 16 inmuebles(-7.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $130 millones54 m² · 3 hab · Flandes · $2,4 millones/m²
- $125 millones56 m² · 3 hab · Flandes · $2,2 millones/m²
- $130 millones54 m² · 3 hab · Flandes · $2,4 millones/m²
- $130 millones57 m² · 2 hab · Flandes · $2,3 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz