Fincaraíz1 / 10$125M
Flandes
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $206.000
- Barrio
- Flandes
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Descubra este encantador apartamento ubicado en un conjunto cerrado, ideal para la vida familiar. Este hogar en el segundo piso cuenta con tres cómodas alcobas y dos baños, uno de ellos privado, ofreciendo privacidad y funcionalidad. Disfrute de una cocina práctica, sala y comedor integrados, y un balcón que invita a la relajación. El conjunto, con 15 años de construido, ofrece una amplia gama de amenidades que enriquecen su estilo de vida: una zona BBQ perfecta para reuniones, un quiosco, extensas zonas verdes, cancha de fútbol, piscina para adultos y una piscina exclusiva para niños, además de un parque infantil. La seguridad está garantizada con vigilancia las 24 horas y parqueaderos disponibles. Con un valor de administración de $206.000 y clasificado en estrato 3, esta propiedad combina confort, seguridad y una excelente relación calidad-precio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $137,4 millones
- Rango razonable
- $134,8 millones – $143,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.453.704; área 56 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $3,1 millones/m² · 16 inmuebles(-27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $130 millones54 m² · 3 hab · Flandes · $2,4 millones/m²
- $125 millones44 m² · 3 hab · La Triana · $2,8 millones/m²
- $155 millones62 m² · 3 hab · La Esperanza · $2,5 millones/m²
- $160 millones62 m² · 3 hab · Quintas De Flandes · $2,6 millones/m²
- $130 millones54 m² · 3 hab · Flandes · $2,4 millones/m²
- $130 millones57 m² · 2 hab · Flandes · $2,3 millones/m²
Publicado por Trato Hecho Bienes Raices · vía Fincaraíz