Fincaraíz1 / 13$155M
Flandes
La Esperanza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Esperanza
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- porteria 24h
Descripción
FLANDES, TOLIMA RQ19821 UBICADO EN UN SEPTIMO PISO CUENTA CON: sala comedor, 2 alcobas con opcion de una alcoba más, 2 baños, cocina, zona de ropas, balcon en la alcoba principal, pisos ceramica. servicios de agua luz gas, zonas verdes, piscina, zona bbq..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $154,6 millones
- Rango razonable
- $147,3 millones – $178,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.494.026; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $3,1 millones/m² · 16 inmuebles(-18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $125 millones56 m² · 3 hab · Flandes · $2,2 millones/m²
- $130 millones54 m² · 3 hab · Flandes · $2,4 millones/m²
- $160 millones62 m² · 3 hab · Quintas De Flandes · $2,6 millones/m²
- $180 millones60 m² · 3 hab · El Topacio · $3 millones/m²
- $195 millones59 m² · 3 hab · El Topacio · $3,3 millones/m²
- $125 millones44 m² · 3 hab · La Triana · $2,8 millones/m²
- $130 millones54 m² · 3 hab · Flandes · $2,4 millones/m²
- $130 millones57 m² · 2 hab · Flandes · $2,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz