Fincaraíz1 / 10$180M
Flandes
El Topacio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $221.000
- Barrio
- El Topacio
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- shut de basura
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
¡Bajó de precio! Apartamento en conjunto residencial nuevo, en obra blanca con pisos enchapados, quinto piso con ascensor. Muy buena ventilación y vista, ideal para terminarlo a tu gusto. Ubicado en zona de desarrollo en el Municipio de Flandes Tolima.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $204,2 millones
- Rango razonable
- $152,2 millones – $214,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.402.542; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $3,1 millones/m² · 16 inmuebles(-2.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones60 m² · 3 hab · El Topacio · $3,5 millones/m²
- $210 millones60 m² · 3 hab · Flandes · $3,5 millones/m²
- $195 millones59 m² · 3 hab · El Topacio · $3,3 millones/m²
- $160 millones62 m² · 3 hab · Quintas De Flandes · $2,6 millones/m²
- $215 millones57 m² · 3 hab · Flandes · $3,8 millones/m²
- $235 millones59 m² · 3 hab · Flandes · $4 millones/m²
- $125 millones56 m² · 3 hab · Flandes · $2,2 millones/m²
- $130 millones54 m² · 3 hab · Flandes · $2,4 millones/m²
Publicado por Carrizosa Hermanos Ltda · vía Fincaraíz