Fincaraíz1 / 30$210M
Flandes
El Topacio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $185.000
- Barrio
- El Topacio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Ubicadisima , Hermoso Apto , ( excelentes acabados), Área privada 60m2, Segundo (2°) Piso con Ascensor, 03 habitaciones, 02 baños, sala, comedor, cocina , zona de lavandería, zona de parqueo , zonas deportivas, zona socia , Hermoso condominio, Piscina social , kiosco para BBQ, conjunto cerrado, excelente seguridad, a solo 5 minutos de Girardot , CITA PREVIA, Papeles al dia, PRECIO NEGOCIABLE.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $204,2 millones
- Rango razonable
- $173,7 millones – $216,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.402.542; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $3,1 millones/m² · 16 inmuebles(+13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones60 m² · 3 hab · Flandes · $3,5 millones/m²
- $180 millones60 m² · 3 hab · El Topacio · $3 millones/m²
- $195 millones59 m² · 3 hab · El Topacio · $3,3 millones/m²
- $160 millones62 m² · 3 hab · Quintas De Flandes · $2,6 millones/m²
- $215 millones57 m² · 3 hab · Flandes · $3,8 millones/m²
- $235 millones59 m² · 3 hab · Flandes · $4 millones/m²
- $210 millones59 m² · 3 hab · Flandes · $3,6 millones/m²
- $155 millones62 m² · 3 hab · La Esperanza · $2,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Vasquez Jauregui · vía Fincaraíz