Fincaraíz1 / 12$860M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $640.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- vista panoramica
- zona infantil
Descripción
? apartamento en venta en Las Palmas, sector intercontinental?? Con cercanía al túnel de Oriente y a las transversales76 mts 2 alcobas 2 BañosSala comedorCocina, integral abiertaZona de ropa independienteAmplio balcón con linda vistaParqueadero y cuarto útil
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $735,5 millones
- Rango razonable
- $707,3 millones – $795,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.677.632; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $810 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $730 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $780 millones80 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $710 millones81 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $8,8 millones/m²
- $1,1 mil millones81 m² · 3 hab · Las Palmas · $13,6 millones/m²
- $850 millones81.75 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por Susana Laverde · vía Fincaraíz