Fincaraíz1 / 20$810M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, y con conexión a gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en madera, sala comedor, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero paralelo cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $725,5 millones
- Rango razonable
- $654,9 millones – $753,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.546.221; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+49.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones76 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
- $730 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $780 millones80 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $710 millones81 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $8,8 millones/m²
- $850 millones81.75 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz