Fincaraíz1 / 18$670M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- patio
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en El Poblado, sector Castropol, cerca de la Avenida Las Palmas, la Avenida El Poblado, del Centro Comercial Plaza del Poblado, Palms Avenue y Palmagrande Mall, del colegio Lord College. Con ruta de buses cerca. El Conjunto cuenta con vigilancia privada las 24 horas, salón comunal, zona de niños y zonas verdes. El apartamento está ubicado en un primer piso, con una superficie de 82 m2, distribuidos en sala comedor, balcón con vista exterior, biblioteca que puede ser otra alcoba, cocina integral independiente, zona de ropas, red de gas, calentador, patio en parte cubierto, baño social. Son 3 alcobas con closet, la principal con baño. Tiene parqueadero propio cubierto y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $732,7 millones
- Rango razonable
- $666,5 millones – $793,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.934.910; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $850 millones81.75 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $710 millones81 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $8,8 millones/m²
- $755,7 millones83 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $780 millones80 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $650 millones84.5 m² · 3 hab · San Lucas · $7,7 millones/m²
- $680 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $820 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz