Fincaraíz1 / 25$650M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84.5 m²
- Área privada
- 84.5 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $996.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento remodelado, ubicado en sector estratégico cerca a San Lucas, con excelente entorno residencial. Espacios amplios y funcionales: 3 habitaciones; 2 baños; Amplia sala comedor; Cocina integral moderna; Zona de ropas; Excelente ventilación e iluminación natural; Parqueadero. Edificio tradicional con portería y zonas verdes. Ubicación privilegiada, conectividad y con fácil acceso a todo. Oportunidad ideal para vivir o invertir en una zona de alta demanda
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $690,4 millones
- Rango razonable
- $674 millones – $780,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.170.732; área 84.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $820 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $650 millones86 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
- $680 millones86 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $755,7 millones83 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $670 millones82 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $850 millones81.75 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz