Fincaraíz1 / 29$1,1 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cancha de futbol
- cancha de squash
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en madera
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura inmobiliaria ofrece apartamento para venta en Medellín, sector Las Palmas, 81m2, cuenta con 3 alcobas, 2 closet, 1 Vestier, 2 baños, sala comedor, balcón, cocina integral, horno eléctrico, estufa y calentador a gas, parqueadero cubierto doble lineal y cuarto útil. Conjunto cerrado, ascensores, portería-vigilancia, cancha de squash, gimnasio, salón social, shut de basuras, piscina para adultos y niños, turco, parqueadero de visitantes y zonas verdes. Algunas zonas comunes se encuentran en construcción ubicado en la avenida las palmas, sector intercontinental, cerca a la iglesia del Padre Marianito. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $785,6 millones
- Rango razonable
- $775,6 millones – $847,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.698.529; área 81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+90.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones81.75 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $780 millones80 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $755,7 millones83 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $820 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $860 millones76 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
- $810 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $730 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz