Fincaraíz1 / 22$267M
Medellin
Pajarito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Pajarito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento en venta de 42 m2, con vista exterior, acceso por ascensor. Consta de 3 habitaciones, 1 baño, sala comedor, balcón, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso cerámico en todas sus zonas. El conjunto cuenta con salón social, zona bbq, cancha, zona para niños, piscina y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a almacenes de cadena como D1; cerca a colegio Lusitania; cerca a estación de Metrocable La Aurora; Vías de acceso por la Calle 67 y Carrera 99.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $252,4 millones
- Rango razonable
- $229,2 millones – $281,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.259.309; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones48 m² · 3 hab · Pajarito · $5,6 millones/m²
- $212 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $197 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $4,1 millones/m²
- $287 millones49 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $287 millones49 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $287 millones49 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz