Fincaraíz1 / 8$212M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $142.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 48m2, 3 alcobas, closet, 1 baño, sala, comedor, cocina integral, piso en cerámica, estudio, red de gas, zona de ropas y balcón. Estrato 3, piso 22, juegos infantiles, cancha sintética, zona BBQ, Shut de basuras, golfito, parqueaderos comúnes, piscina, gimnasio, salón social y portería 24/7. Cerca a la Parroquia San Francisco de la Paz, Institución Educativa Alfonso Upegui Orozco y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $227,7 millones
- Rango razonable
- $204,3 millones – $242,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.742.727; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $197 millones48 m² · 3 hab · Robledo · $4,1 millones/m²
- $267 millones48 m² · 3 hab · Pajarito · $5,6 millones/m²
- $270 millones48 m² · 3 hab · Pajarito · $5,6 millones/m²
- $200 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $200 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,3 millones/m²
- $225 millones49 m² · 3 hab · Pajarito · $4,6 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $230 millones47 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz