Fincaraíz1 / 10$980M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 162 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $629.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial con acceso desde vía principal, cerca a clubes, hoteles y rutas de transporte publico, entorno muy tranquilo, poco flujo vehicular y transito de solo residentes. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, 3 alcobas con Vestier en la principal, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, citofonia y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $999 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.056.277; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · Loma Benedictinos · $7,5 millones/m²
- $690 millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $690 millones167 m² · 3 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $1,2 mil millones168 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones154 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones154 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz