Fincaraíz1 / 20$2,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 181 m²
- Área privada
- 181 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada sector Los Balsos cerca a ISA, zona de gran desarrollo urbanístico y edificio exclusivo del sector con excelentes acabados. Calle tranquila, de poco flujo vehicular y transito de solo residentes. Piso en madera laminada, sala comedor, estudio, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos independientes cubiertos. Piscina, gym, sauna, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.146.197; área 181 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+80.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones183 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
- $2 mil millones175 m² · 3 hab · Medellin · $11,1 millones/m²
- $1,8 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · Lalinde · $8,6 millones/m²
- $1,7 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $1,9 mil millones192 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $1,9 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $1,8 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz