Fincaraíz1 / 18$730M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $780.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en los Balsos con la transversal superior Área 100 mts Dos garages 2 cuartos útiles Sala comedor Cocina abierta 3 cuartos Biblioteca 2 baños Balcón Edificio cuenta con piscina ,salón social y juegos infantiles . Valor predial 913.371 trimestral Valor Administración 780.000 Valor Inmueble: ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $899,5 millones
- Rango razonable
- $865,6 millones – $919,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.994.949; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $720 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $750 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $900 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $950 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $950 millones103 m² · 3 hab · La Frontera · $9,2 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz