$950M

Medellin

La Frontera

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Características

Área: 103 m²
Área privada: 103 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $980.000
Barrio: La Frontera

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano independiente
calentador
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en el Poblado en sector de la Frontera, a unos pasos de la Avenida el Poblado y Centros Comerciales pero en zona totalmente residencial y tranquila. Cuenta con 103 m2, 3 alcobas, (principial con baño), sala-comedor amplio, 2 baños completos, cocina integral remodelada, con despensa independiente, zona de ropas. Ofrece balcón y vista sin poniente. Adicional cuenta con 2 parqueaderos y cuarto útil. En la unidad residencial podrás gozar de zonas comunes como gimnasio, salón social, piscina climatizada, zona infantil, turco, zonas verdes para mascotas, portería 24 horas y parqueaderos para visitantes. Administración $980.000 Predial anual $4. 800.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $926,5 millones
Rango razonable: $856,5 millones – $970 millones
Mediana pp/m² comparables: $9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.994.949; área 103 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$950 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
$900 millones104 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
$1,1 mil millones105 m² · 3 hab · Medellin · $10 millones/m²
$720 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
$900 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
$1,1 mil millones100 m² · 3 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
$730 millones100 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
$890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²

Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz