Fincaraíz1 / 21$1,2 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Área privada
- 215 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- calentador
- cancha de squash
- cancha de tennis
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta unidad cerrada. cerca a la clinica las Vegas, Carulla, universidades, centros comerciales, facil acceso a transporte publico, Av. las Vegas, Av. el poblado y gran variedad de servicios complementarios. Piso en ceramica y marmol, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos independientes cubiertos. La unidad cuenta con parque para niños, gym, salon comunal, sauna/ turco, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia, citofonia, porteria 24 horas, circuito cerrado de tv... *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.445.662; área 215 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones217 m² · 3 hab · Provenza · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones219 m² · 3 hab · Provenza · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones210 m² · 3 hab · Provenza · $7,1 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,4 mil millones225 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones204 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 3 hab · La Frontera · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz