$1,5 mil M

Medellin

Provenza

Resumen inteligente

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Características

Área: 217 m²
Área privada: 217 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $2M
Barrio: Provenza

Amenidades

calefaccion individual
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Este apartamento está disponible para venta y arriendo. Destaca por su amplitud excepcional y una distribución inteligente que prioriza la comodidad. El área social tiene sala y comedor independientes que conectan a un gran balcón, adicionalmente tiene un amplio estudio que puede ser una cuarta alcoba. Cuenta con una cocina de grandes dimensiones, zona de ropas independiente, cuarto de servicio completo,con baño. La zona privada ofrece tres alcobas generosas, incluyendo una alcoba principal con walk-in closet y dos habitaciones auxiliares que comparten un baño. Una de las alcobas tiene espacio para estudio. Tiene dos parqueaderos independientes. La seguridad de esta unidad cerrada ofrece vigilancia 24/7. Se complementa con jardines y juegos infantiles. Un refugio perfecto donde el espacio nunca será una limitación.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,5 mil millones
Rango razonable: $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.810.814; área 217 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,5 mil millones219 m² · 3 hab · Provenza · $6,8 millones/m²
$1,2 mil millones215 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,3 millones/m²
$1,5 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
$1,5 mil millones210 m² · 3 hab · Provenza · $7,1 millones/m²
$1,8 mil millones210.25 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $8,5 millones/m²
$1,4 mil millones225 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
$1,2 mil millones226 m² · 3 hab · La Frontera · $5,1 millones/m²
$2 mil millones226 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz