Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 226 m²
- Área privada
- 226 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta La Frontera Medellin 226 m2 distribuidos en 40 m2 de terraza y 186 m2 construidos distribuidos en 3 alcobas,3 closet, 3 baños cabinados, sala, comedor, cocina integral cerrada con mesón de mármol isla y barra tipo americana, Alcoba de servicio y baño, zona de ropas, red de gas natural, piso en cerámica, 2 parqueaderos y cuarto útil. Edificio con circuito cerrado de tv, ascensor, citofono, shut de basuras Excelente sector ubicado cerca supermercados y droguerías, buenas vías de acceso y buen transporte publico. Inmobiliaria AL SUR S.A.S
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.318.787; área 226 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones225 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $990 millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $4,3 millones/m²
- $1,5 mil millones231 m² · 3 hab · Medellin · $6,5 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,5 mil millones219 m² · 3 hab · Provenza · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones217 m² · 3 hab · Provenza · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones236 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Al Sur SAS · vía Fincaraíz