Fincaraíz1 / 19$990M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- terraza
Descripción
RHBR-16796 (APTO) piso 1 (El Poblado) 230 m2 construidos 3 alcobas 3 baños + servicio balcón 2 parqueaderos estrato 6 admón. $ 1,658,000 construido(a) en el 1980 Producto con colega PRECIO VENTA $ 990 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: / admon: ? Description in English: LINARES APTO 103 / precio: *** / admon: ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.504.578; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones226 m² · 3 hab · La Frontera · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones242 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,3 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 3 hab · Granizal · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones204 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz