Fincaraíz1 / 17$715M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento remodelado de 146 M2, 3 habitaciones, principal con wc, vestier y closet, 3 wc, biblioteca o estudio, sala comedor, integral, zona de ropas, cuarto servicio con wc, 2 parqueaderos, 2 útiles. Unidad con placa poli deportiva, gym y salón social. Fácil acceso a vías principales, rutas integradas, centros comerciales, malls, colegios, universidades, iglesias, supermercados, clínicas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $837,3 millones
- Rango razonable
- $749,4 millones – $858,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.774.648; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $4,8 millones/m²
- $850 millones144 m² · 3 hab · Noel · $5,9 millones/m²
- $750 millones142 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,7 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $600 millones148 m² · 3 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz