Fincaraíz1 / 18$1,3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 173 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de Los Balsos, cerca a centros comerciales, supermercados y vias principales. Cuenta con sala, comedor, piso en granito, estudio, 3 habitaciones, 3 baños, cocina integral, alcoba mas baño del servicio, 2 parqueaderos y un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, piscina, gimnasio, salon social, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.792.970; área 173 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones173 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones172 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,4 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
- $980 millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz