$949M

Medellin

La Castellana

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Características

Área: 134 m²
Área privada: 134 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $300.000
Barrio: La Castellana

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 133.5 m², 3 alcobas con closet, principal con baño, más baño social, sala/comedor de amplio espacio e iluminación, cocina integral, red de gas y calentador de agua, zona de ropas, balcón y parqueaderos privados cubiertos. Estrato 5, piso 2 con ascensor y citofonia. Alta valorización en un futuro por proyecto Tranvía de la 80 en Medellín Cerca de la Iglesia Santa Gema, Viva Laureles, supermercados D1, Av. 80, Cancha Villa de Aburrá y excelentes rutas de transporte. Codigo ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $905,8 millones
Rango razonable: $904,1 millones – $917,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 134 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$899 millones134 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
$835 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$949 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz