Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 177 m²
- Área privada
- 177 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $880.000
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- calentador
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada en el sector de los Balsos a dos cuadras del Complex, con facil acceso desde la Superior pero ubicado en una calle muy tranquila de poco flujo vehicular y mucha zona verde. Piso en ceramica, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, 3 alcobas con baño en la principal, tina, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 12 hrs, alarma y caja fuerte. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad. ..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $999,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.211.257; área 177 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones177 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,1 mil millones171 m² · 3 hab · Las Palmas · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones168.26 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz