$1,1 mil M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 171 m²
Área privada: 173 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $835.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

calefaccion individual
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Este apartamento tiene una distribución excepcional con 3 habitaciones, cada una de ellas con su baño. La habitación principal tiene vestier y un pequeño balcón privado. La sala es amplia y se abre hacia el balcón principal, ofreciendo una impresionante vista de la ciudad. El estudio, independiente de la zona de habitaciones, proporciona un espacio adicional para trabajar o estudiar sin interrupciones. La cocina cuenta con una amplia zona de ropas y un cuarto de servicio con baño privado. Además, este apartamento cuenta con 2 parqueaderos y un cuarto útil. El edificio, ubicado en una vía cerrada, ofrece tranquilidad y privacidad. El ascensor fue repotenciado hace 3 años. Además, el edificio cuenta con una zona infantil y gimnasio.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $995,1 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.273.739; área 171 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
$1,1 mil millones168 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,5 millones/m²
$1,1 mil millones168.26 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$1,1 mil millones177 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $6,1 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz