Fincaraíz1 / 11$2 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Calera
Descripción
Apartamento de gran tamaño y excelente distribución. Cuenta con tres habitaciones, cada una con baño y vestier, además de cuarto de servicio. Sala y comedor independientes amplios, biblioteca. Doble balcón, cocina amplia, alacena, zona de ropas independiente, closet de linos y baño social. Cuarto útil afuera del apartamento. Incluye dos parqueaderos independientes. El edificio cuenta con vigilancia 24/7, senderos ecológicos, parque infantil, gimnasio, cancha de squah, dos piscinas y salón social. Está rodeado de zonas verdes. Administración: 1'080.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.412.879; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Milla De Oro · $6,8 millones/m²
- $1,8 mil millones199 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $1,5 mil millones198 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $1,4 mil millones196 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,9 millones/m²
- $1,6 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz