Fincaraíz1 / 12$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- piscina
- porteria 24h
Descripción
RHBR-22761 | Apartamento remodelado cerca al Tesoro 3 alcobas y c.servicio: - Precio de venta: $1.400.000.000 - 165 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 2 Garajes - C.Servicio - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.021.434; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones165 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones164 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $7,1 millones/m²
- $930 millones163 m² · 3 hab · La Aguacatala · $5,7 millones/m²
- $950 millones168 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones172 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $1,4 mil millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones175 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz