Fincaraíz1 / 20$950M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 168 m²
- Área privada
- 168 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano compartido
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- despensa
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en reconocido edificio del sector patio bonito con área de 168 m2 distribuidos en 3 habitaciones, estudio, sala comedor y cocina integral abierta, cuenta con habitación de servicio con baño privado, 2 parqueaderos independientes, a solo una cuadra del corredor de la milla de oro, clínica Medellín y entidades bancarias ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $805,4 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.138.475; área 168 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones168 m² · 3 hab · El Poblado · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones165 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones164 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $7,1 millones/m²
- $930 millones163 m² · 3 hab · La Aguacatala · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones175 m² · 3 hab · La Frontera · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones175 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $650 millones176 m² · 3 hab · El Poblado · $3,7 millones/m²
- $800 millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz