Fincaraíz1 / 21$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Se vende apartamento remodelado de 165 m², diseñado para brindar amplitud, confort y exclusividad. Amplia zona social conformada por sala y comedor que se integra perfectamente con el balcón, creando un espacio ideal para compartir y disfrutar, baño social, acogedora zona de estar/biblioteca, perfecta para trabajo o entretenimiento, 3 habitaciones (principal con baño privado y vestier). Las habitaciones cuentan con ventanas insonorizadas que garantizan mayor tranquilidad y privacidad. La cocina es amplia y funcional, totalmente dotada con lavaplatos y mesones grandes, ideales para cocinar, alacena para almacenamiento y cómoda zona de ropas independiente. Además, cuenta con 2 parqueaderos independientes y 1 cuarto útil. Predial anual: $5.350.000 Zonas comunes: Pisicina, parqueadero de visitantes, salon social, zonas verdes. Agente Inmobiliario: Laura Collazos ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.315.655; área 165 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones165 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,4 millones/m²
- $1,4 mil millones165 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $1,2 mil millones164 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $7,1 millones/m²
- $930 millones163 m² · 3 hab · La Aguacatala · $5,7 millones/m²
- $950 millones168 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones172 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $1,4 mil millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones175 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz