Fincaraíz1 / 15$930M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Área privada
- 163 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- barra estilo americano
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Apartamento en sector de la aguacatala y campestre. a solo una cuadra de la avenida el poblado y cerca al centro comercial santa fe. multiplex entrdas y salidas alternas. 163 metros en un segundo piso SIN ASCENSOR ( solo 8 escalones) . espacios amplios de sala comedor y un family room. comncina amplia abierta . 3 habitaciones ( la principal con baño y vestier y las otras dos comparten el baño). 2 parqueaderos independientes con cuarto util. unidad completa con piscina , gym y cancha de baloncesto. porteria 24 horas. admon de $900.000 y predila anual de $3.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $828,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.312.229; área 163 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones164 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $7,1 millones/m²
- $1,2 mil millones165 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $950 millones168 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $620 millones168 m² · 3 hab · El Poblado · $3,7 millones/m²
- $800 millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $750 millones155 m² · 3 hab · San Lucas · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones154 m² · 3 hab · La Milagrosa · $7,3 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz