Fincaraíz1 / 18$1,1 mil M
Medellin
La Milagrosa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Milagrosa
Descripción
100% Reformado 154 mts 3 habitaciines Ppal con baño y vestier 2 habitaciones auxiliates con closeth Baño auxiliar completo Closeth Linos Sala y estar tv Comedor Cocina abierta Hab serv con baño Zona de ropas 2 parq independientes 1 util Admin ***Predial ***anual El edificio cuenta con picisina, parque infantil y salon social
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $885,9 millones
- Rango razonable
- $823,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.752.761; área 154 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $800 millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $750 millones155 m² · 3 hab · San Lucas · $4,8 millones/m²
- $1,4 mil millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $990 millones150 m² · 3 hab · Los Naranjos · $6,6 millones/m²
- $870 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $790 millones146 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,4 millones/m²
- $930 millones163 m² · 3 hab · La Aguacatala · $5,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz