Fincaraíz1 / 18$790M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Área privada
- 146 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $647.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a supermercados de cadena, restaurantes, facil acceso a rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en ceramica y madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, 3 alcobas con baño en la principal, tina, cocina integral abierta, alcoba y baño de servicio, y parqueaderos lineales cubiertos . Conjunto cerrado con ascensor, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia 12 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $839,8 millones
- Rango razonable
- $772,4 millones – $974 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.752.113; área 146 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $810 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $870 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $990 millones150 m² · 3 hab · Los Naranjos · $6,6 millones/m²
- $950 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $980 millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $800 millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $750 millones155 m² · 3 hab · San Lucas · $4,8 millones/m²
- $720 millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz