Fincaraíz1 / 29$810M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- altura restringida
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- colegios universidades
- comedor
- con administrador
- control de acceso digital
- deposito bodega
- estudio
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- loft
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- tarjetas inteligentes
- ventilacion natural
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- arboles frutales
Descripción
Apartamento para la venta en el sector estadio, cuenta con un area de 142,56 m2 3 alcobas, 3 closets, 3 baños , sala comedor, cocina integral con red de gas, zona de ropas, estudio, balcon, cuarto util y 2 parqueaderos privados . Estrato 6 piso 2 con ascensor, edificio con video portero. Cerca avenida colombia, estacion floresta del metro, mercados madrid . ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $840 millones
- Rango razonable
- $792,4 millones – $851,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.915.493; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $810 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,7 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $855 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por VIUW INMOBILIARIO · vía Fincaraíz