Fincaraíz1 / 18$930M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a rutas de trasnporte publico, vias principales, restaurantes, centro comerciales, supermercados y servicios complementarios del sector. Piso en marmol, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con baño en la alcoba principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos lineales cubiertos. Edificion con ascensor, piscina, gym, turco, parque infantil, citofonia, porteria 24 horas, alarma y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $897 millones
- Rango razonable
- $763,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.407.407; área 140 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $815 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $970 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $990 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz