Fincaraíz1 / 19$815M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $944.950
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a restaurantes, parques, tiendas, supermercados de cadena, hoteles, almacenes de cadena, vías de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato y madera, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, 2 útiles y parqueaderos lineales y paralelos cubiertos. Edificio con ascensor, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $953,5 millones
- Rango razonable
- $859,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.063.131; área 135 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $970 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $990 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz