Fincaraíz1 / 13$915M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a transporte público, restaurantes, vías principales, centros comerciales, parques y servicios complementarios del sector. Piso en mármol, sala y comedor independiente, estar de TV, 3 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, citófono, portería 12 horas, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $944,4 millones
- Rango razonable
- $798,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.995.671; área 135 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $815 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $970 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $990 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $930 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz