Fincaraíz1 / 13$970M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Área: 132 m2 + patio de 30 m2 Ubicado cerca del parque de Belen, Unicentro, Avenida 33 y Avenida Bolivariana. El edificio cuenta con videoportero y dos pisos de parqueaderos. El apartamento cuenta con puerta de seguridad y ascensor directo al apartamento, sala y comedor, Cocina integral abierta con: lava platos, horno eléctrico y a gas, Calentadores a gas y eléctrico, Zona de ropas, balcón con vista, Estudio independiente con mueble de madera, patio con acceso desde 3 alcobas, alcoba principal con baño y vestier y 2 alcobas auxiliares con closet y baño compartido. 2 parqueaderos y cuarto útil Administración: $220.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $941,1 millones
- Rango razonable
- $788,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.129.199; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $965 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $815 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $730 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $770 millones139 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz